*******************************ENGLISH TEXT BELOW**********************************

Gelegen in het centrum van Haarlem, midden tussen de winkels, restaurantjes, musea, de Toneelschuur en een bioscoop en slechts een steenworp afstand van het Spaarne, dit ruime 3-kamer appartement met nieuwe badkamer, keuken, toilet en elektrische boiler, zonnig balkon op het Zuid/ Zuidwesten, een inpandige berging met vliering en een gezamenlijke, afgesloten en overdekte fietsenstalling.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de berging en inpandige fietsenstalling.

2e verdieping:
Hal met meterkast, entree woning, op maat gemaakte garderobekast, lichte woonkamer met deur naar het ruime zonnige balkon. Half open keuken met eetgedeelte. De keuken in moderne kleurstelling is vernieuwd in 2022 met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, en een 4 pits gaskookplaat met rvs afzuigunit. In een nis is een vaste opbergkast geplaatst.

Gang met vernieuwd modern toilet (2022) en fonteintje. Achter het toilet is de vernieuwde elektrische boiler (2023) van 80 liter geplaatst waardoor deze niet meer in de keuken hoeft te hangen. Een hele slimme oplossing!
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met slimme ruimte om werkzaamheden aan de boiler te kunnen verrichten. Badkamer met moderne inloopdouche en drain, wastafelmeubel met waskom en led spiegel, ingebouwde kranen, handdoeken planken en mechanische ventilatie.

2e ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een vast schuifdeur garderobe kast waarin de wasmachine is opgesteld. Hierdoor is deze uit de badkamer verdwenen waardoor deze groter is geworden. Deze slaapkamer heeft een deur naar het royale balkon.

Bijzonderheden:
• Parkeren middels vergunning (op straat), bewonersabonnement tegen gereduceerd tarief
• Nieuwe keuken met apparatuur in 2022
• Nieuw geplaatste elektrische boiler 80 Liter t.b.v. warm water uit 2022
• Nieuwe badkamer & toilet in 2022
• Nieuw garderobekast met aansluiting wasmachine in 2023
• Centrale verwarming via blokverwarming; voorschot € 148,- per maand
• Het betreft een woning met erfpacht (zie hieronder)*
• Gezonde VVE (zie hieronder)**
• Energielabel C (15-04-2029)
• Bouwjaar 1977
• Inhoud 198 m³
• Woonoppervlakte 64 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 10 m²
• Externe bergruimte (berging) 6 m²
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580
• Overdracht bij voorkeur 15 januari 2024

Vrijstelling overdrachtsbelasting 2024
• Ben je een starter op de woningmarkt en tussen de 18 en 35 jaar oud? Dan hebben we goed nieuws voor je! Vanaf 2024 wordt de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters verhoogd naar maar liefst € 510.000. Dit betekent dat wanneer de waarde van je woning onder dit bedrag ligt, je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, mits je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling.

* Erfpacht:
• De woning is gelegen op in erfpacht uitgegeven grond, welke formeel eigendom is van de gemeente Haarlem. De vergoeding voor het gebruik van deze grond (erfpachtcanon) is € 402,- per halfjaar. Het recht van erfpacht is tijdelijk en loopt tot en met 30 november 2079. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 30 november 2079.

**Vereniging van eigenaren:
• Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Spaarnestede” van het perceel Spaarne 72, 72a t/m h, 74a t/m h en Korte Veerstraat 2 t/m 40 (even) te Haarlem en bestaat uit 32 appartementsrechten. De administratie wordt gevoerd door “ACB VvE Beheer” en de servicekosten bedragen € 114,- en de reservering voor groot onderhoud € 70,- per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, dagelijks onderhoud, schoonmaak publieke ruimten, etc. Het betreft een actieve en gezonde VvE met een goed meerjarenonderhoudsplan.

Disclaimer: Om u zoveel mogelijk van dienst te kunnen zijn hebben wij deze informatie voor u samengesteld, waarvan de gegevens met de nodige zorg en aandacht zijn verzameld. Hieraan kunnen echter geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.

*******************************ENGLISH TEXT**********************************

Located in the center of Haarlem, in the middle of the shops, restaurants, museums, the Toneelschuur and a cinema and just a stone's throw from the Spaarne, this spacious 3-room apartment with new bathroom, kitchen, toilet and electric boiler, sunny balcony on the South/Southwest, an indoor storage room with attic and a shared, closed and covered bicycle shed.

Layout:
Ground floor:
Closed entrance with mailboxes, elevator, stairwell, and access to the private storage room and indoor bicycle shed.

2nd floor:
Hall with meter cupboard, entrance of the house, custommade wardrobe, bright living room with door to the spacious sunny balcony. Semi-open kitchen with dining area. The kitchen in modern colors was renovated in 2022 with various built-in appliances, including a dishwasher, convection oven, fridge/freezer combination, and a 4-burner gas hob with stainless steel extractor unit. A permanent storage cupboard has been placed in a niche.

Corridor with renovated modern toilet (2022) and sink. The new 80 liter electric boiler (2023) has been placed behind the toilet, so it no longer has to hang in the kitchen. A very smart solution!
Bedroom at the front of the house with smart space to carry out work on the boiler. Bathroom with modern walk-in shower and drain, washbasin with sink and LED mirror, built-in taps, towel shelves and mechanical ventilation.

2nd spacious bedroom at the rear of the house with a fixed sliding door wardrobe cupboard in which the washing machine is located. As a result, it has disappeared from the bathroom, making it larger. This bedroom has a door to the spacious balcony.

Particularities:
• Parking by permit (on the street), residents' subscription at a reduced rate
• New kitchen with equipment in 2022
• Newly installed electric boiler 80 litres for hot water from 2022
• New bathroom & toilet in 2022
• New wardrobe with washing machine connection in 2023
• Central heating via block heating; advance €148 per month
• It concerns a house with leasehold (see below)*
• Healthy VVE (see below)**
• Energy label C (15-04-2029)
• Year of construction 1977
• Capacity 198 m³
• Living area 64 m²
• Building-related outdoor space (balcony) 10 m²
• External storage space (storage room) 6 m²
• Measured in accordance with the industry-wide measuring instruction based on Nen 2580
• Transfer preferably January 15, 2024

Transfer tax exemption 2024
• Are you a starter on the housing market and between 18 and 35 years old? Then we have good news for you! From 2024, the exemption from transfer tax for starters will be increased to no less than €510,000. This means that if the value of your home is below this amount, you do not have to pay transfer tax, provided you have not previously used this exemption.

* Ground lease:
• The house is located on leasehold land, which is formally owned by the municipality of Haarlem. The compensation for the use of this land (ground rent) is €402 per six months. The leasehold right is temporary and runs until November 30, 2079. The leasehold right can be revised for the first time on November 30, 2079.

**Owners Association:
• The apartment right is part of the Association of Owners “Spaarnestede” of the plot Spaarne 72, 72a to h, 74a to h and Korte Veerstraat 2 to 40 (even) in Haarlem consists of 32 apartment rights. The administration is carried out by “ACB VvE Beheer” and the service costs amount to €114,- and the reservation for major maintenance €70,- per month. The service costs include building insurance, daily maintenance, cleaning of public spaces, etc. This is an active and healthy homeowners' association with a good multi-year maintenance plan.

Disclaimer: In order to provide you with the best possible service, we have compiled this information for you, the data of which has been collected with the necessary care and attention. However, no rights and/or claims can be derived from this.