Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van het dorp Diever, op loopafstand van alle voorzieningen (supermarkt, winkels, scholen, gezondheidscentrum en dergelijke), gerenoveerde, karakteristieke, WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1900) met alle wooncomfort op de begane grond en extern GASTENVERBLIJF/ BED EN BREAKFAST/ TUINHUIS/ KANGAROE WONING op groot perceel met zeer diepe tuin op het zuiden.

Een levensloop bestendige woning met een gastenverblijf/bed & breakfast! Wie wil dat nou niet tegenwoordig?

Op de fiets is het intens genieten van de schitterende omgeving, maar ook de automobilist kan zijn hart ophalen in het afwisselende Drentse landschap met zijn prachtige landweggetjes. In de schitterende natuurgebieden in de omgeving met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en vennetjes kun je urenlang dwalen of rondfietsen zonder iemand tegen te komen.

Kortom, een fijne woning, in een heerlijke woonomgeving!

Indeling woonboerderij
Begane grond:
Sfeervolle entree aan de zijkant van de woning met vide en trapopgang, toilet, royale living met dakramen en dus veel lichtinval en half open keuken. De nieuw geplaatste keuken met inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap Whirlpool, oven/ magnetron combi Whirlpool, koel/vries combi Whirlpool, inductie kookplaat met bridge Whirlpool en vaatwasser Whirlpool. Vanuit de keuken komt van via de achterdeur in de achtertuin.
Op de begane grond eveneens een ruime slaapkamer, apart nieuw toilet en een nieuwe badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekenradiator.

1e verdieping:
Ruime overloop/vide met dakramen, bergruimte en wasmachine/ wasdroger aansluiting en een zeer ruime 2e slaapkamer in het voorhuis met opbergruimte d.m.v. knieschotten.

Tuin en berging:
De woning staat op een groot perceel van 972m2 en heeft een fraai aangelegde tuin met schuur. De achtertuin is zeer diep, groenrijk en heeft een buitenkeuken.

Indeling gastenverblijf/ tuinhuis
Begane grond:
Entree, woonkamer met openslaande deuren, open keuken, badkamer met wastafel, douche en boiler. Met een open trap vanaf de benedenverdieping is de slaap vide bereikbaar.

1e verdieping:
Mooie open slaapvide met ruime slaapzolder.

Bijzonderheden:
• Op een aantrekkelijke locatie gelegen in het centrum van het dorp Diever, op loopafstand van alle voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, scholen, gezondheidscentrum etc.
• Voldoende parkeergelegenheid
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Gehele woning gestuukt in 2020
• Nieuwe meterkast geplaatst in 2020
• Nieuwe kunststofkozijnen hoog rendement glas geplaatst in 2020
• Nieuwe zijingang keuken kunststofdeur geplaatst in 2020
• Nieuwe keuken geplaatst in 2020
• Nieuwe badkamer geplaatst in 2020
• Nieuwe Boiler Stiebel Eltron geplaatst in 2021 (bijgebouw)
• Palletkachel geplaatst 2021 (bijgebouw)
• Centrale verwarming Valliant Ecotec VHR 25-30 CW4, bouwjaar 2020
• Vergunning voor een officiële B&B dient bij de Gemeente te worden aangevraagd
• Bouwjaar 1900
• Inhoud 493 m³
• Woonoppervlakte 139 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte 5 m²
• Externe buitenruimte (berging) 20 m²
• Perceeloppervlakte 972 m²
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de volgende voorwaarden:
• De vraagprijs betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
• Het aanmelden voor een bezichtiging kan via Funda, onze website of telefonisch. Bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst. Wij maken gebruik van een reservelijst wanneer het maximum aantal bezichtigingen is bereikt.
• Verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
• Tussentijdse verkoop voorbehouden.
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
• Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper(s) besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
• Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
• Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
• Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.